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七度中文网 >> 言情总裁 >> 重启璀璨年华 >> 第 183章 万达模式

陈中天道:“再简单点就是,这个房地产开发的核心思想就是靠政策拿地,靠银行垫款,关键一环是欠银行的利息能及时还上,开发建设的成本从棚改利润里来,银行的利益靠其他产业输血,等到项目开发完毕,项目本身就可以实现自我造血,输血产业就能停止输血,这个过程中,我一分钱都不出,但也同样一分钱都不赚。

可是国家银行赚了钱,当地政府完成了任务,并且多了一个稳定的财政和税收的增长点,当地多了数千个就业岗位,我自己多出了一笔不动产,除了欠银行一笔几十亿的拿地款,账目上就非常干净。

如果能五个百城市集中开发,就相当于不花钱完成五百次这样的操作,虽然负债可能会达到数千亿,但这笔负债,整体来说其实是各方都愿意看到的优质负债,只要经营商不出问题,自己不贪心,不去搞别的开发,最终形成账务上的闭环,以每年偿还2%的债务的速度,五十年就能把这笔账算清,如果公司能实现上市,把每年还债的速度增加到4%,那25年就能弄完,哪怕算上中间开发的时间,到时候我还不满60岁。”

王嘉辉顿时变成了结巴。

“你、这、这。”

王嘉辉想了一会儿道:“大方向是没问题,不过这么理想化,要实现的难度也很大。

不是每个地方都会愿意把地交给你的,做房地产的也不止你一家而已。

还有你说的那个输血产业……如果负债千亿,一年的贷款利息至少也要百亿了,你上哪儿去弄每年百亿的净利润?”

“这笔支出是动态变化的。”

陈中天解释道,“整个战略规划要是铺开来,肯定是一部分在拿地,一部分在建设,一部分已经完工,完工的部分靠自己的利润就足够垫付这笔利息,按阶段开发的话,现金流的压力能减轻三分之一左右,而且越往后压力越小。

我说的那个造血产业,我希望将来是两部分,一部分来自金融产业,一部分来自互联网产业。”

王嘉辉马上道:“你的天仙qq现在根本没有盈利,金融这块你连门槛都迈不过去。

这两头你不投钱进去就不错了,拿什么来输血?

你这条产业逻辑已经崩了啊。”

陈中天呵呵笑道:“看来你对我这片业务了解不深。

崩不崩,做了才知道。

我们这儿有专家,刘副行长就是。

让他说说。”

刘副行长也是懵了半天,陈中天这手笔可真够大的,比影视基地和游戏基地还要大。

但是他已经理解了陈中天的运作思路,说,”理论可行,并且陈中天不缺钱。

实际操作可行性相当高。

“王嘉辉又琢磨了一会儿,说,”既然刘叔叔说能行,我也想明白了一些,但是金融运作是我的弱项。

“”这个没问题,我这边有一位人大金融高才生,你只要把关系拉上,具体的技术操作,他可以负责。

“陈中天说。”

那,商业广场区这块是什么模式?

“王嘉辉反问。

“商业地产的模式,是将户外室内步行街与商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。

“陈中天再答。

王嘉辉又问,”你认为我们怎么开始操作?

“”我们成立一个新公司,公司名字我都想过了,就叫‘燕京广厦寒士房屋开发有限责任公司’,然后就是资金与人才。”

陈中天答。

王副主任说,“广厦寒士房开,这个名字好,既有理想壮志,又有文化高度,听上去就很高大上的样子。”

王嘉辉说,“是好,很有文化气息,给人一种悲天悯人的感觉,还容易让人记住。

广场你也取名了吧?”

“是,就叫万达广场。

这个名字要注册商标。”

陈中天说。

王嘉辉突然对着陈中天点头道,“你很厉害,懂的也多,万达这名,好听、好记、有内涵。”

王副主任笑了,“嘉辉,怎么样?

碰到高人了吧。

他比你年龄小,但是野心可不比你小。”

“嘿嘿,你还没有详细说资金问题呢。”

王嘉辉不好意思地笑了。

“嗯,启动资金,我们自己筹集,有肉大家吃、有汤大家喝,不要想着吃独食。

所以,你可以广泛发动你的朋友们,这样的好处,主要是人脉上,全国这么大,总有你个人的手伸不到的地方,但是合作伙伴多了,就能够够到了。

然后,你测算一下,若是我们一下子复制50座广场,大约需要多少钱,你肯定筹集不到50座广场的启动资金,缺多少我给你补上。

然后就是钱滚钱、滚动发展。

再说回笼资金。

通过住宅,公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金,支持购物中心的开发与运营,有效解决现金流的问题。

凭借这一模式和万达强大的执行力,快速在国内复制并取得了阶段性的成功。

这里面最考验你的是强大的执行力,你明白吧。

购物中心最好的方式,是以大型超市为主,铺以其他品牌店。

你看我们红苹果电脑城、红苹果网吧旗舰店,再加上电玩其他产品。

我这里能给你解决两个大


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